공동 전기료 절약으로 전체 관리비를 줄일 수 있는 실험 사례 분석

 

 

아파트에서 매달 납부하는 관리비에는 생각보다 다양한 항목이 포함되어 있다. 그중에서도 상대적으로 잘 알려지지 않았지만 단지 전체에 큰 영향을 주는 항목이 바로 공동전기료이다.
공동전기료는 복도, 계단, 엘리베이터, 지하주차장, 공용 출입문, CCTV, 경비실, 관리사무소 등 공용 공간에서 사용되는 전력 사용량에 해당한다. 이 전기는 한 세대가 아니라 단지 전체가 공동으로 사용하는 것이며, 입주민 전체가 안분하여 납부한다.
그런데 이 공동전기료가 단지 전체 관리비에서 차지하는 비중이 10% 이상에 달하는 곳도 적지 않다. 실제로 일부 단지는 ‘공동전기료 절감’만으로도 연간 수천만 원 이상의 관리비를 줄이는 데 성공한 바 있다.
이 글에서는 실증 사례를 통해 공동전기료 절약이 관리비 절감에 어떤 영향을 주었는지를 구체적으로 살펴보고, 이를 위해 도입된 기술, 제도, 그리고 주민 참여 방식을 분석해본다. 아파트 공동체의 효율적인 운영을 고민하는 입주민이라면 꼭 참고해야 할 내용이다.

 

공동전기료는 왜 아파트 관리비에서 '보이지 않는 지출'인가?

 

공동전기료는 입주민 개인이 사용하는 전기와는 달리 고지서에 ‘공용전기’ 또는 ‘공동전기’라는 이름으로 표기되며, 사용량이나 단가가 명확하게 체감되지 않는다.
이는 곧 투명성 부족으로 이어지고, 많은 입주민이 이 항목에 큰 관심을 갖지 않는 이유이기도 하다.
실제로 수도권 B 아파트 단지는 매월 평균 500만 원 이상의 공동전기료를 지출하고 있었지만, 입주민 대다수는 해당 항목의 존재조차 정확히 인지하지 못했다.
하지만 전문가들은 말한다. “가장 먼저 줄일 수 있는 비용이 바로 ‘눈에 보이지 않는 비용’이다.” 공동전기료는 바로 그런 항목 중 하나다.
조명, 기계장치, 보안 설비 등 아파트 운영의 기본적인 요소이지만, 시스템적으로 접근하면 충분히 절감할 수 있는 구조이기도 하다. 단순히 에너지 절약을 넘어서, 관리비 구조 자체를 개선하는 시작점이 될 수 있다는 점에서 중요한 의미를 갖는다.

 

수도권 A단지의 ‘스마트 LED 조명 전환 프로젝트’

 

경기도 남양주시의 A 아파트 단지는 2022년 공동전기료 절감을 목표로 ‘스마트 조명 전환 프로젝트’를 시작했다. 기존 형광등과 노후화된 LED를 모두 철거하고, 인체 감지 센서가 장착된 고효율 스마트 LED 조명으로 전면 교체한 것이다.
교체 대상은 지하주차장, 복도, 계단실, 엘리베이터 앞 대기 공간 등 약 1,100여 개 조명.
설치 초기에 약 1억 원의 예산이 소요되었지만, 조명 교체 후 6개월 만에 월 공동전기료가 평균 37% 감소하였다. 단지 전체로 환산했을 때 연간 약 2,200만 원의 전기료 절감 효과가 발생한 것이다.
관리소장은 인터뷰에서 이렇게 밝혔다. “초기 설치비용은 입주민과 시에서 절반씩 분담했으며, 절감된 전기료는 추후 장기수선충당금으로 재투자하거나 다른 공용 비용에 보전하고 있습니다.”
이 사례는 기술 투자와 장기적 비용절감의 상관관계를 잘 보여주는 대표적인 모델로, 다른 단지들에도 빠르게 전파되었다.

 

대구 C단지의 ‘엘리베이터 에너지 최적화 시스템’

 

엘리베이터는 공동전기료에서 상당한 비중을 차지하는 항목 중 하나다. 특히 저층~고층 혼합형 아파트 단지는 승객이 없는 운행이나 무의미한 대기 상태로 인한 전력 낭비가 심각하다.
대구 C 아파트 단지는 이를 개선하기 위해 ‘엘리베이터 AI 알고리즘 기반 최적화 시스템’을 도입했다.
이 시스템은 승객 수, 이동 패턴, 대기 시간 등을 학습해 운행 효율을 자동 조정하며, ‘동시 호출 제한’, ‘무승객 복귀 제한’, ‘야간 대기 에너지 절약 모드’ 등을 통해 불필요한 전력 소모를 차단한다.
도입 전과 비교했을 때, 3개월 만에 엘리베이터 전기 사용량이 28% 감소했으며, 전체 공동전기료에서 약 15%가 줄어드는 결과를 보였다.
이 단지에서는 또한 AI 시스템 도입 후 민원도 감소했으며, 입주민들의 관리비에 대한 만족도는 눈에 띄게 높아졌다고 보고되었다.
이는 단순히 장비 교체가 아닌, 운영 체계와 AI 기술의 결합이 만들어낸 성과라는 점에서 의미가 깊다.

 

부산 E단지의 ‘에너지 절감 입주민 캠페인’

 

공동전기료 절감은 시스템만의 문제가 아니다. 입주민의 참여가 동반되어야 지속 가능한 구조가 만들어진다.
부산 해운대구 E 아파트 단지는 2023년부터 ‘스스로 아끼는 공동체’라는 이름의 에너지 절감 캠페인을 시행했다.
캠페인의 핵심은 다음과 같다:

• 복도 센서등 OFF 요청 시 낮 시간 자동 소등 설정
• 경비실/관리실 야간 조명 감축 운영
• 어린이 놀이터 조명 점등 시간 단축
• 입주민 대상 ‘전기 절약 골든벨 퀴즈’ 및 홍보물 배포
• 절감액의 20%를 연말 지역사회 기부 또는 단지 내 복지비로 환원

이 캠페인은 단순한 절약을 넘어, 입주민의 참여 동기 부여와 공동체 의식 향상이라는 부가 효과까지 이끌어냈다.
운영 1년 차인 2023년, 해당 단지는 전년도 대비 공동전기료가 약 18% 감소했으며, 입주민 만족도 설문에서 “관리비 구조를 이해하게 되었다”는 답변이 70% 이상을 기록했다.
입주민의 인식 변화가 절약을 넘어 단지 운영에 대한 신뢰를 높일 수 있다는 것을 증명한 사례라 할 수 있다.

 

전기료 절감이 아파트 관리비 구조 전체에 미치는 영향

 

공동전기료가 절감되면 단지 전체 관리비가 줄어든다. 이로 인해 입주민이 매달 납부하는 금액이 직접적으로 감소하거나, 다른 항목에 재분배할 여유가 생긴다.
실제로 많은 단지에서는 공동전기료 절감으로 확보된 예산을 통해 다음과 같은 방식으로 활용했다:

• 청소 용역비 인상 압박 시 대응 여력 확보
• 경비원 근무 환경 개선 및 근무 교대 인센티브 지급
• 어린이 놀이터 교체 비용 일부 보전
• 커뮤니티 공간 무료 개방 시간 확대
• 긴급 수리 예비비 확보

즉, 공동전기료 절감은 단순히 전기요금만을 줄이는 것이 아니라, 단지 운영 전체에 긍정적 파급 효과를 불러일으키는 요소로 작용한다.
이런 구조를 이해한 단지일수록, 에너지 절약에 더 적극적이며, 입주민의 협조도 더 높다. 절감된 관리비가 어디에 쓰이는지를 투명하게 공개하는 단지는 신뢰를 얻고, 만족도와 거래가도 동시에 높아지는 구조를 만든다.

 

정부와 지자체의 지원 제도 활용 사례

 

에너지 절감 사업은 단지 자체 노력 외에도 정부 및 지자체의 보조금 또는 기술 지원 프로그램을 적극 활용함으로써 더 큰 시너지를 얻을 수 있다.
예를 들어, 서울시의 **‘아파트 에너지 절감 지원사업’**은 최대 3천만 원까지 고효율 조명 교체, 태양광 설치, 스마트 계량기 도입 등에 대한 보조금을 지급하고 있다.
경기도는 **‘녹색건축물 인증 연계 아파트 관리비 절감 시범사업’**을 통해 기술 진단과 컨설팅, 시공 지원까지 전방위적 지원을 제공 중이다.
실제 참여 단지 중 하나인 인천의 H아파트는 LED 교체 비용 중 70%를 보조받았고, 3년 만에 초기 투자비를 모두 회수하는 데 성공했다.
정부 정책은 단지의 에너지 절감 구조 설계를 현실화할 수 있는 ‘기폭제’ 역할을 하며, 향후 이러한 제도를 활용한 아파트가 더 큰 혜택을 누릴 수 있다.
단지 차원의 계획과 행정적 정보 탐색이 결합될 때, 가장 큰 효율성과 경제성을 만들어낸다.

 

‘보이지 않는 전기’가 ‘보이는 절감’으로 이어지는 구조 만들기

 

공동전기료는 대부분의 입주민이 크게 의식하지 못하지만, 실제로는 단지 운영의 핵심 재정 요소 중 하나다.
지금까지 살펴본 사례처럼, 단지의 조명 시스템, 엘리베이터 운영, 입주민 참여, 행정 제도 활용 등을 유기적으로 연결할 수 있다면, 공동전기료 절감은 단순한 에너지 절약을 넘어선 지속 가능한 주거 관리 혁신의 출발점이 된다.
중요한 것은 절감 그 자체가 아니다. 그 절감이 입주민의 삶의 질 향상, 단지의 신뢰 회복, 그리고 미래 세대를 위한 자원 절약으로 이어질 수 있느냐는 질문에 명확한 답을 주는 것이다.
앞으로 아파트 관리비 절감을 고민하는 단지라면, 눈에 보이는 항목만이 아니라 ‘숨어 있는 비용’에서의 혁신이 얼마나 큰 결과를 가져올 수 있는지를 먼저 살펴야 한다.
당신의 아파트에서 지금 당장 바꿀 수 있는 첫 번째 항목이 바로 ‘공동전기료’일지도 모른다.